4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,9 m², € 439.000
Helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1050 Wien - 75,9m², gepflegt, Top Preis!
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 75,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1952. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.784/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75,9 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- 3398A512
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 5.784/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,9 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde vor rund sechs Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Gastherme sowie die Fußbodenheizung erneuert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet wird. Besonders attraktiv ist die großzügige Wohnküche, die durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich entstanden ist. Der ursprünglich als Küche geplante Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich alternativ auch ideal als kleines Schlafzimmer oder Gästezimmer. Dadurch bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen im Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Zum Kaufpreis von EUR 439.000 bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 201 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.784/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Chimmo Investment & Relocation Consulting GmbH
Von einem Makler angeboten