1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,58 m², € 199.000

GUTER "DIEHL" - DAFÜR GIBT'S VIEL

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. C22E4C7A

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 39,58 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.028/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 199.000€ 5.028/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,58 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: C22E4C7A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 5.028/m²

Beschreibung

BESCHREIBUNG TOP 3 TOP 3 ist mit ihren fast 40 m² ein wahres Raumwunder und liegt im EG. Sie kommen hinein und wollen es wissen, denn wie soll das gehen, kleine Wohnung und doch groß? Kleiner Preis, ganz und ganz heiß? Also "GUTER "DIEHL" und dafür VIEL?! WILLKOMMEN ZUHAUSE. Wir starten im Vorraum. Gleich rechts ein Fenster in Richtung Lichthof. Das ist ja schon mal gut. Denn nicht nur preiswert allein, auch freundlich hell soll es sein! Weiter geradeaus, überrascht Sie der Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Diese kann man schön und effektiv einrichten und während des Kochens kann auch gelüftet werden. Dafür ist das Fenster da, mit Blick in den Hof. Das WC und ein Abstell / Schrankraum sowie das schöne Duschbadezimmer gehen gleichermassen vom Flur, ab. Das BESTE kommt zum Schluss: Ein großzügiges Zimmer (straßenseitig und nicht laut), mit wunderschönem Eichendielenboden, strahlt Sie an. Es ist ein Wohlfühlort zum leben, schlafen und träumen. AUSSTATTUNG - Frisch saniert - Separate Küche (nicht eingerichtet) - EG - Eichendielenboden - Fliesen im Vorraum, Flur, Bad und WC - Gasetagenheizung - Kellerabteil WOHNCLOUD FAZIT Ein Fazit muss es geben, auf fast 40 m² lässt sich's hier, gut leben :-) Ob als PAAR oder SINGLE, Sie fühlen sich wie im Himmel. Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND. Wir freuen uns auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

954 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,58 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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