3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,4 m², € 399.000

Großzügige Altbauwohnung mit großem Ausbaupotential

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 3BDE3C59

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 78,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.089/m². Verfügbar ab 12.05.2026.

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€ 399.000€ 5.089/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78,4 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 12.05.2026
Referenznummer: 3BDE3C59

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.089/m²

Beschreibung

*In der gefragten Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus zum Verkauf.* Ein Lift ist vorhanden und erleichtert den Zugang, hält jedoch im Halbstock. Die Einheit ist vollständig in den Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre - eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage. Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch bewusst Spielraum für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht flexible Planungskonzepte: Von einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer effizient geschnittenen 3-Zimmer-Lösung sind unterschiedliche Varianten realisierbar und bieten viele Möglichkeiten, den Wert und die Wohnqualität deutlich zu steigern. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch für Anleger mit Entwicklungsperspektive. In Summe handelt es sich um ein klassisches Altbau-Sanierungsobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial in urbaner, zugleich ruhiger Lage. *Highlights:* * Ruhige Innenhofausrichtung * 2.Obergeschoss * Lift vorhanden (Zugang über Halbstock) * Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum * Flexible Grundrissgestaltung (2-3 Zimmer realisierbar) * Gefragte Lage im 5. Bezirk mit guter Infrastruktur Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der aufstrebenden Reinprechtsdorfer Straße. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und stetiger Aufwertung durch zahlreiche Stadtentwicklungsmaßnahmen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die Reinprechtsdorfer Straße selbst entwickelt sich zunehmend zu einer lebendigen Geschäfts- und Flanierzone mit wachsender Attraktivität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu U-Bahn-Stationen (U4 Pilgramgasse, künftig U2-Anbindung im Zuge der Linienerweiterung) gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Bacherpark sowie die gute Anbindung an den Naschmarkt und das Stadtzentrum. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [entfernt]|| [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84.4 kWh/m²a

Lage

Reinprechtsdorferstrasse 33, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 247 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,4 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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