3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,98 m², € 699.000

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. ADB4E3A4

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 90,98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.683/m². Verfügbar ab 26.03.2026.

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€ 699.000€ 7.683/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,98 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Verfügbar ab: 26.03.2026
Referenznummer: ADB4E3A4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 7.683/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mitten in Margareten Die Wohnung lässt sich durch einen Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe hat betreten. In weiterer Folge gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Mahlzeiten. Die Küchenzeile ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, was Ihnen höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche bzw. eine Badewanne. Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnung ist das seperate WC, sowie der extra Abstellraum. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Bei folgender Visualisierung handelt es sich um einen möglichen Möblierungsvorschlag. Lage Die Liegenschaft liegt am Rande des Freihausviertels im 4. Wiener Gemeindebezirks zwischen Margaretenstraße und Rechte Wienzeile. Nahversorger, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Naschmarkt mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobushaltestelle 59A, welche sich schräg gegenüber befindet, sowie die U4 Station "Kettenbrückengasse" bestens gegeben. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schönbrunner Straße 39, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 500 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,98 m², € 699.000

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