4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,28 m², € 879.000

4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Fischgrätparkett in ruhiger Innenhoflage

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 99C650EB

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 119,28 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.369/m². Verfügbar ab 28.04.2026.

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€ 879.000€ 7.369/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119,28 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 28.04.2026
Referenznummer: 99C650EB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 879.000
Preis pro m²: € 7.369/m²

Beschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung in einem klassischen Wiener Zinshaus überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, beeindruckende Raumhöhen und hochwertige Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Vorraum, von dem aus allen Räumen zentral begehbar sind.Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Der klassische Fischgrätparkettboden in Kombination mit weißen Kassettentüren und hohen Decken unterstreicht den eleganten Altbaucharakter. Mehrere großzügig geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch ausgeführt, ergänzt durch ein separat begehbares WC. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich eine angenehme Rückzugsoase fernab vom städtischen Trubel schaffen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Schönbrunner Straße und verbindet klassische Wiener Architektur mit einem durchdachten Grundriss. Ausstattungs-Highlights: - Klassischer Fischgrätparkett - Großzügige Raumhöhen (Altbauflair) - Helle, lichtdurchflutete Räume - Separate Küche - Badezimmer und getrenntes WC - Balkon in den ruhigen Innenhof - Stilvolle Altbautüren Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber des Wiener Altbaustils, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und eine zentrale Lage legen. Lage Die Liegenschaft liegt am Rande des Freihausviertels im 4. Wiener Gemeindebezirks zwischen Margaretenstraße und Rechte Wienzeile. Nahversorger, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Naschmarkt mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobushaltestelle 59A, welche sich schräg gegenüber befindet, sowie die U4 Station "Kettenbrückengasse" bestens gegeben. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 128.1 kWh/m²a

Lage

Schönbrunner Straße 39, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 219.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.673 / Monat

bei € 175.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.434

Grunderwerbsteuer € 30.765 + Grundbucheintragung € 9.669 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 105 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,28 m², € 879.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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