2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 895.000

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Naschmarkt

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. D4BAD484

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1844. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.329/m².

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€ 895.000€ 11.329/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1844
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D4BAD484

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 895.000
Preis pro m²: € 11.329/m²

Beschreibung

LAGE Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und befindet sich in einem vollsanierten, eleganten Gebäude nahe des Naschmarkts und des Margaretenplatzes. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Durch den Vorraum mit Zugang zu einem Gäste-WC gelangt man direkt in den sehr großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Durch den Wohnraum gelangt man weiters in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne. Ein Abstellraum, welcher ebenfalls vom Wohnraum aus zu erreichen ist, rundet das Raumangebot ab. Natürliche Materialien & klare Linienführung: Die Ausstattung vereint Ästhetik mit Funktionalität und strahlt dabei Gelassenheit und Ausgewogenheit aus. Moderne Designelemente und langlebige Materialien sorgen für eine Harmonie von Eleganz und nachhaltiger Qualität. Ausstattungs-Highlights: Echtholzparkett mit integrierter Fußbodenheizung Designer-Badezimmerausstattung Elektrisch bedienbare Sonnenschutzsysteme Innovative Smart-Home-Technologie Edle Designer-Ausstattung Zentrale Lage nahe dem Naschmarkt Hervorragende Anbindung und Infrastruktur INFRASTRUKTUR Die Umgebung vereint pulsierende Urbanität mit künstlerischem Charme und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich hippe Boutiquen, Ateliers, und charmante Cafés, die das kreative Flair der Gegend prägen. Vor allem der nahegelegene Naschmarkt bietet zahlreiche kulinarische Highlights - einige von Wiens Top-Lokalen finden sich hier! Kulturelle Hotspots wie das Filmcasino Programmkino, die Wiener Staatsoper und die Karlskirche bieten eine abwechslungsreiche Kunst- und Kulturszene. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt. etc.), sowie schulische Einrichtungen finden sich hier in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig innerhalb von max. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn U4, Bus 59A, 13A, 12A, Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn). INFORMATION Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Wenn Sie die Wohnung als Investment zu Vermietungszwecken erwerben möchten, können wir Ihnen gerne die Anlegerkonditionen bekannt geben. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind kaufmännisch gerundet und weichen teilweise gering von dem Plan ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 91.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 447.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.740 / Monat

bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.170

Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 087 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 895.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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