4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,25 m², € 750.000

Exklusive 4-Zi-Wohnung mit Balkon im Herzen von 1050 Wien - 750.000 EUR

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 3098B93E

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 101,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.407/m².

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€ 750.000€ 7.407/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,25 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 3098B93E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 7.407/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Bezirks von Wien - eine exklusive Wohnung, die Komfort, Stil und urbanes Leben auf höchstem Niveau vereint. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101,25 m² bietet Ihnen ein außergewöhnliches Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und freundliches Ambiente, das durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über 2 Sanitärbereiche (Bad mit Wanne, separate Dusche) sowie ein separates WC. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben, sodass Sie direkt einziehen können. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Für Ihren Komfort sorgen eine Zentralheizung sowie ein Personenaufzug. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 50.000 EUR zu erwerben. Wellness und praktische Annehmlichkeiten wie eine gemeinschaftliche Sauna und eine Waschküche runden das Angebot ab. Hinsichtlich des Gebäudezustands ist hervorzuheben, dass die Sanierung der allgemeinen Elektroanlage bereits abgeschlossen wurde. Die Kosten hierfür wurden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt, die aktuell bei rund 82.000 Euro liegt - Sonderzahlungen für die Eigentümer fallen somit nicht an. Die Lage könnte nicht besser sein: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen Wiens. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe - Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Diese Wohnung vereint urbanes Flair mit erstklassiger Ausstattung und einer unschlagbaren Lage - ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis von 750.000,00 EUR reflektiert die Exklusivität und den hohen Standard dieser Immobilie. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in 1050 Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis zur Doppelmaklertätigkeit: Wir tätig sind in diesem Objekt als Doppelmakler und vertreten sowohl die Interessen des Verkäufers als auch des Käufers. Provision: Bei Kauf ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 187.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 340 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 101,25 m², € 750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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