Wohnung kaufen in Wien – 31 m², € 195.000
Erstbezug - Topsaniert - Renditehit - 1-Zimmer-Wohnung Nähe U4/U2
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 31 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.290/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 31 m²
- Referenznummer
- 01A0044E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 195.000
- Preis pro m²
- € 6.290/m²
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Zentagasse 12, 1050 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise - ideal für Eigennutzer oder Anleger. Hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Sicherheitstüre. ️ Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Schlafraum Küche / Kochnische Badezimmer WC Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Niedrige laufende Kosten Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung : nur EUR 110,- pro Monat inkl. Rücklage Dies macht die Wohnung besonders attraktiv: für Anleger (gute Renditebasis) für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten ️ Energieeffizienz Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung , was sich positiv auswirkt auf: Heizkosten Wohnkomfort Energieverbrauch Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten - einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung: U4 in Gehweite Neue U2 in kurzer Distanz Supermärkte & Nahversorgung Gastronomie & Cafés Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten Verkehrsanbindung U4 - schnell erreichbar Neue U2 - zukünftige Top-Anbindung Busverbindungen ️ Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens. Haus Gepflegtes Gebäude Lift vorhanden Wohnung im 2. Stock Ideal geeignet für Singles Studierende Pendler Anleger Fazit Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus: zentraler Lage hervorragender Öffi-Anbindung niedrigen Betriebskosten guter Energieeffizienz und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 815 / Monat
bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.970
Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 003 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.290/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Teo Immobilien GmbH
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