3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,81 m², € 519.000
ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Altbaujuwel
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 86,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1896. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.979/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86,81 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1896
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 59E1A2A0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 519.000
- Preis pro m²
- € 5.979/m²
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Mezzanin) eines klassischen Gründerzeithauses im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude stammt aus ca. 1896 und wurde – gemeinsam mit der Wohnung – umfassend saniert. Die Wohnung wurde als 3-Zimmer-Einheit ausgeführt und umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, 3 seperat begehbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Abstellnische. Der Kaufpreis für die sanierte Wohnung beträgt 519.000 Euro. Zusätzlich sind rund 30.000 Euro anteilige Kosten für die Haussanierung zu berücksichtigen, die über ein Darlehen abgegolten werden können.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 143 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Jahngasse 42, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 173.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.169 / Monat
bei € 103.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.874
Grunderwerbsteuer € 18.165 + Grundbucheintragung € 5.709 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 033 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.979/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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