2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,79 m², € 299.000

*ALTBAUCHARME* - STILVOLL WOHNEN mitten im 5.ten Bezirk

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. C1B0B9CF

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 46,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1893. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.390/m². Verfügbar ab 01.06.2026.

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€ 299.000€ 6.390/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1893
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.06.2026
Referenznummer: C1B0B9CF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 6.390/m²

Beschreibung

*ABSOLUTE RARITÄT*... EXTRAVAGANTER ALTBAU-TRAUM mitten in der Stadt -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Pärchen und kleine Familien" -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *STILVOLL* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR* -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zum Verkauf gelangt diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage des 5.ten Wiener Gemeindebezirks. Die stilvolle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche iHv. ca. 47 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Stock . Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und brilliert durch hohe Räume und extravagante sowie einzigartige Architektur - äußerst hell, modern und lebenswert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet. "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST" HARD FACTS: EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR TOP-LAGE Beste Infrastruktur Smarter Grundriss und hohe Räume 2 Zimmer Modernes Bad mit Dusche Keller Hinweis: Bilder im Inserat sind teils mit KI-generiert und dienen der Visualisierung. ----------------------------------------------------------------------------------------------- "JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Ihr Vorteile auf einen Blick: LAGE LAGE LAGE Ideal für Pärchen und Familien mit Vorliebe für den klassischen Altbau Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage "Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM" TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte: EXKLUSIVER VERKAUF ZÖDI Immobilien GmbH Hannah Schwindel, BSc. Tel.: [entfernt] | [entfernt] | [entfernt] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts. Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust Übergabe: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68 kWh/m²a

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 945 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,79 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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