2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,73 m², € 399.000
Altbau zum Verlieben - Fischgrätparkett, Stuck & Lift in wunderschönem Gründerzeithaus - Jetzt entdecken!
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 71,73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1914. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.563/m². Verfügbar ab 22.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,73 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1914
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 22.07.2026
- Referenznummer
- 4A5D496E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.563/m²
Beschreibung
Altbau zum Verlieben - Fischgrätparkett, Stuck & Lift in wunderschönem Gründerzeithaus - Jetzt entdecken! Nicht jeder Altbau ist besonders. Dieser schon. Wer einen echten Wiener Altbau sucht, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen. Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhe, elegante Flügeltüren und stilvolle Stuckelemente verleihen dieser rund 71,52 m² großen Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einen großen Abstellraum bzw. eine praktische Speis. Badezimmer und WC sind getrennt und runden die durchdachte Raumaufteilung perfekt ab. Highlights ca. 71,52 m² Wohnfläche wunderschöner Fischgrätparkett beeindruckende Raumhöhe elegante Flügeltüren stilvolle Stuckelemente großzügiges Wohnzimmer ruhiges Schlafzimmer separate Küche mit Essbereich großer Abstellraum / Speis Bad und WC getrennt Lift repräsentatives Gründerzeithaus Kaufpreis: EUR 399.000,- Wohnungen mit diesem Charme sind selten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jetzt besichtigen - bevor es zu spät ist! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 128 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Reinprechtsdorfer Straße, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 234 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.563/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten