Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.085/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 297.000

2-Zimmer Wohnung in 1050 Wien mit Aufzug und Infrarotheizung - EUR297.000

Angebot von willhaben.at · Anbieter: NetMakler · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. FFF6328A

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 54 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.521/m². Verfügbar ab 05.10.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.4 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.241. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 13.662 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 308. Diese Immobilie ist seit 24 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 13 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 297.000€ 5.521/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Nutzfläche: 53,79 m²
Verfügbar ab: 05.10.2026
Referenznummer: FFF6328A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 297.000
Preis pro m²: € 5.521/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57 kWh/m²a

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

24 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 104 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.241 / Monat

bei € 59.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.662

Grunderwerbsteuer € 10.395 + Grundbucheintragung € 3.267 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 26 / Monat

Energieklasse C (HWB 57 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.267 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 852 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: NetMakler
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 06.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 760 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.085/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.521/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 760 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 45 m²	1050 Margareten
2	Wohnung	ca. 270.000 €	–	ca. 57 m²	1050 Margareten
3	Wohnung	ca. 300.000 €	1	ca. 44 m²	1050 Margareten
4	Wohnung	ca. 320.000 €	2	ca. 45 m²	1050 Margareten
5	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 42 m²	1050 Margareten
6	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 40 m²	1050 Margareten
7	Wohnung	ca. 290.000 €	2	ca. 46 m²	1050 Margareten
8	Wohnung	ca. 330.000 €	2	ca. 44 m²	1050 Margareten
9	Wohnung	ca. 435.000 €	2	ca. 46 m²	1050 Margareten
10	Wohnung	ca. 200.000 €	2	ca. 50 m²	1050 Margareten

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