5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 280 m², € 2.200.000
Wohntraum beim Schwarzenbergplatz !
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 280 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.857/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- BE0B6C88
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.200.000
- Preis pro m²
- € 7.857/m²
Beschreibung
Dachgeschosstraum in 1040 Wien beim Schwarzenbergplatz zu kaufen. Ca. 280m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen zuzüglich 3 Terrassen inklusive Dachterrasse und Atrium bieten herrliche Erholungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem 1873 erbauten Palais mitten im Botschaftsviertel von Wien. Bequem erreichen sie ihre Wohnung mit dem Lift. Standort: ruhige Seitenstraße im Nahbereich zum Schwarzenbergplatz und Schloss Belvedere, nur ca. 1000 Meter von der berühmten Wiener Staatsoper entfernt. Das Appartement verfügt über eine sehr gute Ausstattung wie Miele Küche, 3 Sanitärbereiche, Videogegensprechanlage und auch Klimatisierung der Wohnräume. Ein traumhafter Blick zur Karlskirche erfreuen zusätzlich den neuen Besitzer. Kaufpreis lastenfrei 2.200.000 Euro. Bitte kontaktieren sie Thomas Grafinger Immobilien unter [entfernt] oder per Email.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 91.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 440.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.193 / Monat
bei € 440.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 101.200
Grunderwerbsteuer € 77.000 + Grundbucheintragung € 24.200 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
243 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.857/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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