2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,62 m², € 280.000
Sanierungsbedürftige Altbau-Wohnung / (als Ordination gewidmet) / mit hauseigener Garage im 4. Bezirk - Alleinbeauftragt
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 47,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1891. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.880/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47,62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1891
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- AA2C00B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 280.000
- Preis pro m²
- € 5.880/m²
Beschreibung
Objektdaten Wohnfläche: ca. 48 m² Garage: ca. 26,5 m² (Eigentum, im Haus) Zimmer: 2 Zimmer + separate Küche Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1891 (Gründerzeithaus, laufend saniert) Zustand: sanierungsbedürftig Kaufpreis: EUR 280.000,- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charaktervolle Altbauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist derzeit als Ordination gewidmet , kann jedoch auch als Wohnung genutzt werden. Das im Jahr 1891 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Ein elegantes Stiegenhaus, sowie zeitgemäße Haustechnik unterstreichen die Qualität des Hauses. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Garage mit ca. 26,5 m² dar - eine absolute Rarität in dieser zentralen Wiener Lage und ein deutlicher Mehrwert für künftige Eigentümer. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Adresse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Linien U1 (Taubstummengasse) und U4 (Pilgramgasse), fußläufig erreichbar Straßenbahn: Linien 1, 62 sowie Badner Bahn Buslinien: 12A, 13A, 59A, N62, N71 Nahversorgung & Umgebung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken im direkten Umfeld Breites gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants Schulen, Kindergärten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 146.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 140.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.880
Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 788 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.880/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Von einem Makler angeboten