Wohnung kaufen in Wien – 55,34 m², € 580.000
Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse in Bestlage des 4. Bezirks
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 55,34 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.481/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,34 m²
- Referenznummer
- DCECE3B7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 580.000
- Preis pro m²
- € 10.481/m²
Beschreibung
Diese hochwertige Gartenwohnung befindet sich in der Graf-Starhemberg-Gasse im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 55,34 m² Terrasse: ca. 9,50 m² Eigengarten: ca. 16,28 m² 2 Zimmer Kellerabteil: ca. 3,65 m² Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (separat um EUR 60.000,-) Wohnung wird unmöbliert verkauf Die moderne Ausstattung, der private Eigengarten sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Großes Vorzimmer mit Garderobe Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Terrasse Eigengarten Die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und bieten einen schönen Blick in den privaten Garten. Ausstattung: Fußbodenheizung 3-fach verglaste Holzrahmenfenster Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (WK3) Video-Gegensprechanlage Hochwertige Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen im Badezimmer Kellerabteil Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Das Haus bietet außerdem: Personenlift Fahrradraum Kinderwagenraum Waschküche und Trockenraum Müllraum Kinderspielraum Begrünter Innenhof mit Spielplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten, der Schweizergarten sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien D, O, 1, 18, 62 sowie die Badner Bahn mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie die U-Bahnlinien U1 (Taubstummengasse) und U1, U2 sowie U4 (Karlsplatz) sind rasch erreichbar. Betriebskosten: Wohnung Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 153,21 pro Monat Reparaturrücklage: EUR 65,54 pro Monat Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 218,75 Garagenstellplatz Monatliche Betriebskosten inkl. 20 % USt.: EUR 27,95 pro Monat Kaufpreis: Wohnung: EUR 580.000,- Garagenstellplatz: EUR 60.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 640.000,- Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.424 / Monat
bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.680
Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 819 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,62 m², € 280.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,59 m², € 680.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 390.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 1.070.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95 m², € 850.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,66 m², € 519.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.481/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,95 m², € 999.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,95 m², € 999.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,95 m², € 999.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Caelia Makler GmbH
Von einem Makler angeboten