Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.071/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 380.000

Neben Belvedere: ruhige Erdgeschosswohnung mit Außenfläche

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Job Profile GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 93523670

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.135/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 1.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.588. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 17.480 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 56 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 26 Tagen geprüft.

1 / 27

€ 380.000€ 5.135/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 93523670

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 5.135/m²

Änderungshistorie

23.08.2026
Preis pro m²: –→€ 5.135/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

56 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 21 750 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 126.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 080 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.588 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.7 m² pro Zimmer

-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

3 057 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 25 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Job Profile GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 23.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 085 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.071/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.135/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 085 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 410.000 €	3	ca. 77 m²	1040 Wieden
2	Wohnung	ca. 400.000 €	3	ca. 79 m²	1040 Wieden
3	Wohnung	ca. 415.000 €	3	ca. 70 m²	1040 Wieden
4	Wohnung	ca. 310.000 €	3	ca. 67 m²	1180 Währing
5	Wohnung	ca. 345.000 €	3	ca. 62 m²	1230 Liesing
6	Wohnung	ca. 395.000 €	3	ca. 75 m²	1220 Donaustadt
7	Wohnung	ca. 400.000 €	3	ca. 62 m²	1120 Meidling
8	Wohnung	ca. 465.000 €	3	ca. 68 m²	1140 Penzing
9	Wohnung	ca. 470.000 €	3	ca. 70 m²	1050 Margareten
10	Wohnung	ca. 550.000 €	3	ca. 75 m²	1040 Wieden

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