5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.499.000

NASCHMARKT-Living | einzigartiger Fernblick I ~77m² Wohnküche I Terrasse und Wintergarten I 3 Bäder I U-Bahn-Nähe

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. FA9CA2C6

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 192 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.807/m².

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€ 1.499.000€ 7.807/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 192 m²
Nutzfläche: 204 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: FA9CA2C6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.499.000
Preis pro m²: € 7.807/m²

Beschreibung

An alles Schöne im Leben gewöhnt man sich gerne. … so auch an diese Nachbarschaft. Der Naschmarkt gleich gegenüber , die Innenstadt mit einem Spaziergang erreichbar und die U4 nur wenige Gehminuten entfernt. Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens . Und auch im Inneren setzt sich das besondere Gefühl dieser Adresse fort. Großzügige Raumgestaltung, ein weitläufiger Fernblick und der spektakuläre Panoramablick aus der Wohnküche sind nur einige der Highlights, die diese Wohnung zu einem luxuriösen Zuhause über den Dächern Wiens machen. Einige der Besonderheiten für Sie auf einen Blick: ca. 192m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Terrasse + Wintergarten beeindruckende großflächige Verglasungen verspiegelte Verglasungen 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder Klimaanlage Individuelle Raumsteuerung von Heizung und Klimatisierung elektrisch öffenbare Fenster Fußbodenheizung Echtholzparkettboden 3-fach verglaste Fenster Videogegensprechanlage keine Dachschrägen im 1. Dachgeschoss Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse voll ausgestattete Küche Die Wohnfläche von ca. 192m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: 1. Dachgeschoss: großzügiges Vorzimmer 4 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon 2 Masterbedrooms mit eigenem Badezimmer 3 Bäder separate Toilette Abstellraum 2. Dachgeschoss: riesige, knapp 77m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten separate Toilette Die Lage Urbaner Luxus mit Wiener Lebensqualität! Wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Wiener Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, charmanten Cafés und dem besonderen Flair, das diese Gegend so einzigartig macht. Ein Spaziergang trennt Sie von der Wiener Innenstadt sowie dem MuseumsQuartier und der Mariahilfer Straße . U-Bahn: U4 ca. 300m U1 und U2 ca. 600m Bus: 59A ca. 100m 57A ca. 550m Straßenbahn: 1 ca. 450m Billa ca. 170m Hofer ca. 200m Kindergarten ca. 220m Volksschule ca. 550m Mittelschule ca. 550m Gymnasium ca. 600m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 16 328 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 299.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 341 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.264 / Monat

bei € 299.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.954

Grunderwerbsteuer € 52.465 + Grundbucheintragung € 16.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 63 / Monat

Energieklasse B (HWB 39.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.327 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

38.4 m² pro Zimmer

+29% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

486 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.807/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.499.000

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Beschreibung

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