3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 399.000
Mitten im Geschehen - Zentral wohnen mit Blick auf den Hauptbahnhof!
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1956. Die Immobilie befindet sich im 5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.051/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1956
- Referenznummer
- 019FB8A1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 5.051/m²
Beschreibung
Stadtlage mit Perspektive - Viel Potenzial inklusive! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der durchdachte Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem getrennten WC bildet die ideale Grundlage für modernes Wohnen nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein Kellerabteil wird zur Nutzung übergeben. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick auf den Wiener Hauptbahnhof und das lebendige Stadtgeschehen. Raumaufteilung: - Vorraum - Zimmer - Zimmer - Zimmer in Richtung Innenhof - Küche - Bad mit Dusche - WC Ihre Kreativität ist gefragt! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [entfernt] Schulen: In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem die Volksschule im Theresianum, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, das Wiedner Gymnasium, Diplomatische Akademie Wien, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (BIlla, Bahnhof City Wien, ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben finden Sie in der Nähe und sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Nahezu vor der Haustüre befindet sich die U1 Station Südtiroler Platz. Der Hauptbahnhof mit zahlreichen Bus (69A) -/ Straßenbahnlinien (18, O) ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Schwechat dauert von dort aus etwa 20 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.667 / Monat
bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.354
Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 273 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.051/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOSKY Skylead Real GmbH - Wien
Von einem Makler angeboten