2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 590.000
Exquisit vollmöblierte Wohnung in Top-Lage Wiedens zu verkaufen!
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.077/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- FDE49F7D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 590.000
- Preis pro m²
- € 9.077/m²
Beschreibung
Vom Wien Museum übers Theater Akzent bis hin zur Kunsthalle: Genießen Sie die Vorzüge dieses facettenreichen Bezirks. Wieden ist nicht nur ein idealer Ort für Kunstliebhaber/-innen, sondern auch für alle, die sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten. Die stimmungsvollen Lokale laden hier genauso wie diese attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Wer auf der Suche nach einer exquisit eingerichteten Mietwohnung ist, der/die wird sich in diesem Ambiente und auf knapp 65 m² Wohnqualität mit Loggia sofort zu Hause fühlen. Privat und Provisionsfrei. Garagenplatz im Haus. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben tollen Einkaufsmöglichkeiten auch die U1 Taubstummengasse sowie Straßenbahnlinien. Der Hauptbahnhof bietet beste Verkehrsanbindungen: In weniger als 5 Minuten gelangt man mit der U-Bahn zum Stephansplatz und am Flughafen ist man in weniger als 30 Minuten. Und wenn man einen Spaziergang in die Innenstadt machen möchte, in 15 Minuten ist man da! Schulen, Kindergärten, Bank, Post und Ärzte und ein Krankenhaus sind von hieraus nicht weit. Der neue Stadtteil "Quartier Belvedere" bietet eine exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur mit einer großzügigen Shopping-Mall (Halle Nord). In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schweizergarten (Arsenal), der Botanische Garten sowie der traumhaft schöne Schlossgarten Belvedere.
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 295.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 719 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.465 / Monat
bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.140
Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 832 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 988 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.077/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 988 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 604 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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