5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 180 m², € 990.000

Nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, eine derart außergewöhnliche Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben! Die Argentinierstraße zählt zu den renommiertesten Adressen des 4. Bezirks und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Umgebung. Das Schloss Belvedere mit seinem weitläufigen Park liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen sowie erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Favoritenstraße sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die elegante Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines prachtvollen Gründerzeithauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Historische Stilelemente, großzügige Raumhöhen und klassische Altbaudetails verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme und ein exklusives Wohngefühl. Raumaufteilung: Vier großzügige Zimmer mit hochwertigem Parkettboden Separates Esszimmer bzw. Essbereich Voll ausgestattete Küche Geräumiger Vorraum mit Seitengang Schrankraum Badezimmer Separates WC Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof (von Küche und Schlafzimmer begehbar) Auch das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben ist, dass derzeit keine größeren Sanierungs- oder Umbauarbeiten seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft geplant sind. Die Reparaturrücklage beträgt gute € 80.000 und bietet damit eine solide finanzielle Grundlage für die laufende Erhaltung der Liegenschaft, die Betriebs- & Verwaltungskosten belaufen sich auf Euro 363,00. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit einer der besten Wohnlagen Wiens und eignet sich sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch als langfristig wertbeständige Investition. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bequem über das Kontaktformular dieser Plattform oder zu Bürozeiten telefonisch unter [entfernt] (Hr. Stösser). Kurzfristige Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.