6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 211,24 m², € 2.200.000

MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE GEGENÜBER DEM THERESIANUM

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 01A03E69

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 211,24 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.415/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 2.200.000€ 10.415/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 211,24 m²
Nutzfläche: 219,23 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 5
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03E69

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.200.000
Preis pro m²: € 10.415/m²

Beschreibung

MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE GEGENÜBER DEM THERESIANUM Diese Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem stilvoll sanierten Wiener Altbau direkt gegenüber dem renommierten Theresianum. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2012 errichtet und im Zuge dessen individuell auf die Wünsche der bisherigen Eigentümer abgestimmt. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges, modernes Wohnkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen und hochwertiger Ausstattung. AUFTEILUNG 1. Dachgeschoss zentraler Vorraum großzügiger Gang mit Garderobenraum repräsentativer Wohn- und Essbereich mit rund 70 m² halb offene, hochwertig ausgestattete Küche Kamin zwei mögliche Schlafzimmer Wintergarten mit Ausgang auf eine Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC separate Gästetoilette Abstellraum mit integriertem Safe 2. Ebene Galerie großzügiges Hauptschlafzimmer offenes Badezimmer en suite Ausgang auf zwei Terrassen Schrankraum separate Toilette AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS edle Naturstein- und Parkettböden 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Außenbeschattung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Kamin im Wohnbereich maßgefertigte Tischler-Einbauten Alarmanlage großzügige Terrassen mit Holzbelag und Wasseranschlüssen Wintergarten Lift Kellerabteil MODERN TOP-FLOOR DUPLEX APARTMENT OPPOSITE THE THERESIANUM This modern top-floor duplex apartment is located in a beautifully renovated Viennese period building, directly opposite the renowned Theresianum. The attic conversion was completed in 2012 and individually tailored to the previous owners. Spread across two levels, the apartment offers generous living spaces, several terraces and high-quality finishes. LAYOUT First Top-Floor Level Entrance hall with cloakroom Spacious living and dining area of approx. 70 m² with fireplace Semi-open fitted kitchen Two potential bedrooms Conservatory with terrace access Bathroom with bathtub, shower and WC Guest WC Storage room with integrated safe Upper Level Gallery Spacious principal bedroom with open-plan en-suite bathroom Walk-in wardrobe and separate WC Access to two terraces FEATURES Natural stone and parquet flooring Triple-glazed timber-aluminium windows External sun shading Underfloor heating with individual room controls Bespoke built-in cabinetry Alarm system Terraces with timber decking and water connections Conservatory, lift and private cellar compartment Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 116.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 16 084 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 366.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 021 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.193 / Monat

bei € 440.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 101.200

Grunderwerbsteuer € 77.000 + Grundbucheintragung € 24.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 205 / Monat

Energieklasse D (HWB 116.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 9.398 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

35.2 m² pro Zimmer

+18% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

245 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 256 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.254/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.415/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 256 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 211,24 m², € 2.200.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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