2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,2 m², € 590.000

Elegante Dachgeschosswohnung: Luxuriöses Wohnen über den Dächern Wiens

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 5685CEB6

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 61,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.641/m².

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€ 590.000€ 9.641/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,2 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 5685CEB6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 9.641/m²

Beschreibung

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet mit einem großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 295.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 817 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,2 m², € 590.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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