3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87,72 m², € 515.000

EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE mit 6 % Rendite für Investoren - 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer ATTRAKTIVE IMMOBILIE ALS EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN - Verkäufer bleibt Mieter - keine Leerstandsgefahr - sofortige Mieteinnahmen - 6 % Rendite MIETVORAUSZAHLUNG für das erste Jahr durch Mieter garantiert Der Verkäufer bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf selbst zu mieten und einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen. Die Miete ist so festgelegt, dass dem Investor eine jährliche Bruttorendite von 6 % auf den Kaufpreis unter folgenden Bedingungen sichergestellt ist: Untervermietung ist zulässig. Airbnb-Vermietungen sind nicht zulässig. Die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom und Heizung, sowie die Kosten für die Hausverwaltung trägt der Verkäufer. MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE - Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICH HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung - gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme - effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage - Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung - zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche Gute Anbindung - schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus , die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere . RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM WOHNKÜCHE 2 ZIMMER BEGEHBARER SCHRANKRAUM BAD mit Eckbadewanne und Walk In Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster SEPARATES WC mit Handwaschbecken KELLERABTEIL AUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Eckbadewanne Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteil begrünter Innenhof Fahrradraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69A diverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! Perfekte Pärchenwohnung mit Home-Office-Zimmer oder auch als Familienwohnung geeignet. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOME or INVESTMENT PROPERTY with 6% return for investors -5-year rental guarantee from the seller ATTRACTIVE PROPERTY AS A HOME OR AN INVESTMENT PROPERTY WITH IMMEDIATE RENTAL INCOME - Seller remains the tenant - no vacancy - immediate rental income - 6% return RENT PAYMENT IN ADVANCE for the first year guaranteed by the tenant The seller is offering the buyer the option to rent the property themselves immediately after the sale and to enter into a long-term tenancy agreement for a term of five years. The rent is set at a level that provides the investor with an annual gross return of 6% on the purchase price with the following conditions: Subletting is permitted. Airbnb rentals are not permitted. Utility costs, including water, electricity and heating, and property management cost shall be borne by the Seller. MODERN FLAT IN A CENTRAL LOCATION - Underfloor heating & district heating - GARAGE AVAILABLE HIGHLIGHTS OF THE FLAT: A garage space can be purchased for an additional EUR 40,000.00 Underfloor heating - even heat for maximum living comfort District heating - efficient & sustainable energy supply Central location - close to Erste Campus, the U1, the city centre, Theresianum & Belvedere Modern fittings - contemporary living atmosphere with plenty of natural light, a corner bath and shower Good transport links - quick access to public transport DESCRIPTION: This stylish and bright flat is situated in a sought-after location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant indoor climate, whilst district heating ensures sustainable and cost-effective heating. The central location offers excellent transport links: the U1 underground line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city centre and popular attractions such as the Belvedere. LAYOUT: ENTRANCE HALL OPEN-PLAN KITCHEN AND LIVING ROOM 2 BEDROOMS WALK-IN WARDROBE BATHROOM with corner bath and walk-in shower, washing machine connection, window SEPARATE TOILET with washbasin STORAGE ROOM IN THE BASEMENT FITINGS: Security door Parquet flooring Tiles Fitted kitchen with all appliances (dishwasher, hob with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge) Washing machine connection in the bathroom Corner bath District heating Underfloor heating Cellar compartment Landscaped courtyard Bicycle storage room LOCATION AND INFRASTRUCTURE: The property's location is characterised by its excellent infrastructure. Vienna Central Station is in the immediate vicinity, offering superb connections to both local and long-distance public transport. The U1 underground line provides a quick link to Vienna city centre. In addition, numerous tram and bus routes are easily accessible. The surrounding area offers a wide range of shopping facilities, including supermarkets, chemists and pharmacies. For families with children, there are nurseries and schools nearby. Leisure opportunities are provided by the nearby Schweizergarten and Belvedere Palace, with its extensive grounds and renowned art museum. Weyringergasse itself is a quiet residential street with historic charm, characterised by buildings from the Gründerzeit era. PUBLIC TRANSPORT LINKS: U1 Hauptbahnhof (Kolschitzkygasse exit) Bus 13A, 69A various trains to Hauptbahnhof SUMMARY: A beautiful 3-room flat in a popular location! The perfect flat for a couple, with a room suitable for a home office, or equally suitable as a family home. WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A VIEWING WITH YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.