2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 239.000
Extrem ruhige Zweizimmerwohnung mit Gestaltungspotenzial nahe Belvedere
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.459/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 37 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FE5F3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 239.000
- Preis pro m²
- € 6.459/m²
Beschreibung
Diese rund 37,2 m² große Zweizimmerwohnung ist ein kleiner Rohdiamant in außergewöhnlich ruhiger Innenhoflage im 4. Bezirk. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft, Fahrradabstellraum und einer Reparaturrücklage von rund € 120.000. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Spielraum für eine durchdachte Neugestaltung. Besonders attraktiv wäre eine Aufteilung mit Wohnküche in Zimmer 1, einem separaten Schlafzimmer in Zimmer 2 sowie einem neu gestalteten Badezimmer inklusive WC. Ein besonderes Potenzial bietet der unmittelbar angrenzende, derzeit ungenutzte kleine Innenhof. Es könnte geprüft werden, ob diese Fläche künftig von der Eigentümergemeinschaft erworben beziehungsweise exklusiv der Wohnung zugeordnet werden kann. Sollte dies gelingen, würde die Wohnung um eine attraktive private Freifläche ergänzt. Ein entsprechendes Recht besteht derzeit allerdings noch nicht. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine zentrale, außergewöhnlich ruhige Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. BITTE KEINE MAKLERANRUFE.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 116 kWh/m²a
Lage
Argentinierstraße 65/2/6, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 999 / Monat
bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.994
Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 221 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.459/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Martina
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