4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,24 m², € 1.050.000
Dachgeschosstraum mit 23 m² Terrasse in Top Lage!
Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 122,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.590/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 122,24 m²
- Nutzfläche
- 145,6 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- F3ED9078
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.050.000
- Preis pro m²
- € 8.590/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus um 2004 errichtet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiges Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Bad, drei Schlafzimmer. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoß mit dem Salon samt großen Ateliefenster und der offenen, separierten Küche und dem Ausgang auf die ca.23,36m² große Terrasse. Die Kombination aus moderner Dachgeschosswohnung, klarer Raumaufteilung und hervorragender Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Highlights Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen 50,58 m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang 23,26 m² Terrasse Klimaanlage drei Schlafzimmer sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Badner-Bahn, Strassenbahn und Bus) hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Dachgeschossausbau ca. 2016 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Bezirk (Wieden) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 1 nur wenige Gehminuten entfernt Karlsplatz (U1, U2, U4) in etwa 10 Minuten erreichbar Buslinie 13A - ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Auch mehrere Universitäten, darunter die Technische Universität Wien , sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Billa, DM, Radatz , Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Altbauhaus Baujahr ca. 1900 Energieausweis gültig bis 18.04.2032 HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B) fGEE 0,78 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig handeln. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses neben dem Kaufpreis die üblichen Kaufnebenkosten anfallen können (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Maklerprovision etc.). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.6 kWh/m²a
Lage
Lambrechtgasse, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 262.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.388 / Monat
bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 48.300
Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
868 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.590/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Coricon Properties
Von einem Makler angeboten