2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,45 m², € 379.000

City-Wohnung mit Top-Lage - 58 m² und nur wenige Schritte zum Hauptbahnhof

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 01A043C0

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 58,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1951. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.484/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 379.000€ 6.484/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1951
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A043C0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 6.484/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien - eine wunderschöne 2-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten 4. Bezirk, die keine Wünsche offenlässt. Diese vollrenovierte Wohnung mit 58,45 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre moderne Ausstattung und den herrlichen Stadtblick. Der großzügige Grundriss bietet Ihnen ein komfortables Wohn- und Schlafzimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Laminatfußboden schafft ein behagliches Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem Zuhause, was besonders im Alltag von großem Vorteil ist. Für Unterhaltung und Kommunikation sind Kabel- und Satelliten-TV vorhanden. Die Dusche rundet das moderne Badezimmerkonzept ab. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und komfortabel in allen Teilen Wiens unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet - Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Sie erwerben hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, moderner Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, in einem der lebendigsten und gefragtesten Bezirke Wiens zu wohnen - ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 189.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.584 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.2 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 014 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.484/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,45 m², € 379.000

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Beschreibung

Energieausweis

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