1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 299.000

1 Zimmer Wohnung in Bestlage vom 4 Bezirk * EXCLUSIVE LISTING - Vienna's Prestigious Embassy

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. D97CDB59

Wohnung in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.475/m². Verfügbar ab 30.01.2026.

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€ 299.000€ 7.475/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 5
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 30.01.2026
Referenznummer: D97CDB59

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 7.475/m²

Beschreibung

Objektnr: 1069741 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [entfernt] | Mail: [entfernt] In einer der erlesensten Adressen Wiens, eingebettet in das repräsentative Botschaftsviertel des 4. Bezirks, erwartet Sie ein außergewöhnliches City-Apartment, das urbanes Wohnen mit internationalem Flair auf höchstem Niveau vereint. Die Taubstummengasse 3 steht für Stil, Sicherheit und kosmopolitische Eleganz - ein Umfeld, das sonst nur in Metropolen wie Paris oder Zürich zu finden ist. Nur wenige Schritte vom Wiener Ring entfernt und in direkter Nähe zur Technischen Universität Wien, genießt diese Wohnung eine Lage, die zu den begehrtesten der gesamten Stadt zählt. Umgeben von historischen Palais, internationalen Institutionen und kulturellen Ikonen, entsteht hier ein Wohngefühl, das Exklusivität und Tradition meisterhaft verbindet. Die ca. 40,43 m² große Wohnung präsentiert sich als urbanes Refugium für anspruchsvolle Individualisten: Ein lichtdurchfluteter Wohnraum, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC schaffen ein harmonisches Ambiente, das Komfort und zeitlose Ästhetik ausstrahlt. Zusätzlicher Stauraum im Keller und im Abstellraum rundet das bestgelegene Gesamtbild ab. Die Infrastruktur ist von Weltklasse: Die U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Sie direkt mit allen kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Hotspots der Stadt. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ein logistisches Privileg für Vielreisende. Das Umfeld bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Luxus und Wiener Lebensart: exklusive Boutiquen, Feinkostläden, renommierte Cafés, erlesene Restaurants sowie charmante Märkte wie der Naschmarkt sind nur einen Spaziergang entfernt. Der nahe Karlsplatz, Musikverein und die Innenstadt laden zu kulturellen Entdeckungen auf Weltniveau ein. Ein außergewöhnliches Apartment in einer der teuersten und prestigeträchtigsten Mikrolagen Wiens - ideal für all jene, die auf der Suche nach einem luxuriösen Stadt-Rückzugsort oder einem erstklassigen Investment mit dauerhaft hoher Nachfrage sind. Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 193.612,42EUR Der Rücklagenstand per 31.12.2024 für die Waschküche beträgt 5.650,98EUR Die monatlichen BK belaufen sich auf 157,60 EUR inkl WW und Heizung BJ 1960

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 97.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 299.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 947 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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