4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 365.000

WOHNUNG GEGEN WOHNUNG sehr helle 4-Zimmer Wohnung an der U3 zum Taush

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 019FF063

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.563/m².

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€ 365.000€ 4.563/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF063

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 365.000
Preis pro m²: € 4.563/m²

Beschreibung

KEIN KAUF - NUR TAUSCH Barrierefrei wohnen mit Lift? Kind am Weg und mehr Platz benötigt? Tausche genial effizient geschnittene 80qm Wohnung im Eigentum gegen zB. kleinere Wohnung mit Balkon/Terrasse / renovierungsbedürftigen Altbau / … Ich biete: Sonnige und freundliche 80qm-Wohnung (4 Zimmer, Süd-West Ausrichtung, 2019 renoviert) im 5.OG zum (befristeten oder fixen) Tausch in der Erdbergstraße. Die Neubau-Wohnung (1973) ist im Winter fein warm und im Sommer durch Außenjalousien schattig. Sie verfügt über einen Lift, alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar. Bad & WC sind auch seperat, dazu gehört ein trockenes Kellerabteil, die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, im Haus gibts außerdem ein Radabteil, einen Kinderwagen-Abstellraum und eine Waschküche. Außerdem ist 2019 eine große Dusche errichtet worden, die sich aufgrund des erhöhten Beckenrandes auch zum Baden eignet (geplant für Kinder, aber auch für ältere Menschen geeignet). Ich suche: Abwechslung! zB. eine (renovierungsbedürftige?) Altbauwohnung (kein Lift wär ok), oder eine Wohnung mit Balkon/Terrasse. Wahlbezirke 1030, 1020, 1070,1060, 1110, 1150. Mindestens 70qm / 2,5 Zimmer. Bzgl. Tausch: Da gibt es rechtlich mehrere Möglichkeiten. Man kann schon richtig tauschen, mit Grundbuch etc., ggf mit Aufpreis einer Seite (ich kann mir auch vorstellen nochmal was draufzulegen), oder man vermietet sich gegenseitig die Wohnung zu einem symbolischen Preis für zb 5 Jahre. Die 330.000 Euro sind ein frei erfundener Richtwert und haben eigentlich keine Relevanz. Die Idee kommt daher, dass eine Wohnung zu verkaufen teuer und aufwändig ist, und für einen Neukauf ein Übergangskredit notwendig würde plus das Risiko nichts Gutes zu finden. Meine Wohnung ist toll und ich habe hier auch keinen Stress sondern einfach wiedermal Lust auf Veränderung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51.7 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Erdbergstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 91.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.525 / Monat

bei € 73.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.790

Grunderwerbsteuer € 12.775 + Grundbucheintragung € 4.015 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 533 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 365.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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