Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.079/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 389.000

3 Zimmer -Dachgeschosswohnung !

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Thomas Grafinger, Thomas Grafinger Immobilien · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 3F91188E

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.523/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.625. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 17.894 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 1.135. Diese Immobilie ist seit 0 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 17 Stunden geprüft.

1 / 19

€ 389.000€ 4.523/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 3F91188E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 4.523/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132 kWh/m²a

Lage

Erdbergstraße, 1030, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 23 537 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 129.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 22/m² Miete in Wien (11 511 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 95 / Monat

Energieklasse D (HWB 132 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.720 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.7 m² pro Zimmer

-3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

5. von 8

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Erdbergstraße

Wettbewerb im Umkreis

2 266 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Thomas Grafinger, Thomas Grafinger Immobilien
Art: Privatanbieter

Originalanzeige auf willhaben.at ansehen ↗

wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 30.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 805 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.079/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.523/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,3 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 16 805 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

Gibt es private Anbieter in Wien?

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 695.000 €	3	ca. 86 m²	1030 Landstraße
2	Wohnung	ca. 400.000 €	3	ca. 83 m²	1030 Landstraße
3	Wohnung	ca. 650.000 €	3	ca. 95 m²	1030 Landstraße
4	Wohnung	ca. 665.000 €	3	ca. 87 m²	1030 Landstraße
5	Wohnung	ca. 670.000 €	3	ca. 88 m²	1030 Landstraße
6	Wohnung	ca. 400.000 €	3	ca. 86 m²	1030 Landstraße
7	Wohnung	ca. 300.000 €	3	ca. 87 m²	1030 Landstraße
8	Wohnung	ca. 495.000 €	3	ca. 80 m²	1030 Landstraße
9	Wohnung	ca. 580.000 €	3	ca. 89 m²	1030 Landstraße
10	Wohnung	ca. 600.000 €	3	ca. 81 m²	1030 Landstraße

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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