4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,15 m², € 980.000

Ein Wohngefühl der Extraklasse: Dieses außergewöhnliche Apartment im 19. Stock begeistert mit rund 93 m² Wohnfläche (inkl. Loggia), einer großzügigen Südwest-Terrasse mit ca. 25 m² und einem spektakulären Panoramablick über Wien. Das Apartment wird unmöbliert verkauft. Die sonnige Terrasse ist von sämtlichen Wohnräumen aus begehbar und erweitert den Wohnbereich auf beeindruckende Weise. Drei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Fußbodenheizung und -kühlung über Fernwärme bieten höchsten Wohnkomfort. Concierge-Service, Rooftop-Pool, Gemeinschaftsterrasse und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * 19. Stock mit unverbaubarem Panoramablick * Ca. 93 m² Wohnfläche inkl. Loggia * Ca. 25 m² große Südwest-Terrasse * Alle Zimmer mit Terrassenzugang * Wohnbereich mit moderner Einbauküche * 3 zentral begehbare Schlafzimmer * Begehbarer Schrankraum * Zwei Badezimmer * Separates WC * Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme * Großes Kellerabteil * Concierge-Service * Rooftop-Pool und Gemeinschaftsterrasse * Ruhige Lage in einer hochwertigen Wohnanlage AUSSTATTUNG UND ANLAGE * Rooftop-Pool mit spektakulärer Aussicht * Großzügige Gemeinschaftsterrassen * Parkähnliche Grünflächen * 3 Fitnessbereiche * Sport- und Spielplätze * Eventküche sowie Party- & Barbecue-Lounge * Bibliothek * Concierge-Service * Postpartner * Gastronomie, Nahversorgung und Shops direkt im Haus * Gemeinschaftswaschküche RAUMAUFTEILUNG * Eleganter Vorraum * Abstellraum * Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35,7 m²) mit moderner Küche * Drei Schlafzimmer (ca. 17,7 m² | 9,1 m² | 8,9 m²) * Begehbarer Schrankraum * 2 Badezimmer mit Dusche * Separates WC BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG Betriebskosten: EUR 424,89 Reparaturrücklage: EUR 82,70 Gesamt monatlich: EUR 507,59 GARAGENPLATZ (optional) Kaufpreis: EUR 50.000 Monatliche Kosten: EUR 28,63 Die Wohnung ist derzeit vermietet bis Juni 2028 (Bruttomiete inkl. Garagenplatz: EUR 2.992). Im Verkaufsfall erfolgt die Übergabe bestandsfrei. Der angeführte Plan hat leichte Veränderungen. (Küche, 2x Duschbad) GRÄTZl UND UMGEBUNG Die TrIIIple Towers zählen zu den modernsten Wohnprojekten Wiens und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Donaukanal mit Radweg liegt direkt vor der Haustüre, die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind hervorragend angebunden. Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Landstraßer Hauptstraße - die wichtigste Einkaufs- und Geschäftsstraße des 3. Bezirks mit vielen Cafés, Restaurants, Geschäften und guter Infrastruktur. Sie liegt etwa 10-15 Gehminuten entfernt. Rennweg - eine breite Hauptverkehrsstraße mit repräsentativen Gebäuden, Hotels und guter Anbindung Richtung Belvedere und Innenstadt. Sie verläuft westlich von St. Marx. Erdbergstraße - direkt in der Nähe. Sie ist eine der Hauptachsen des Bezirks und verbindet Erdberg mit dem zentraleren Teil der Landstraße. Erdberger Lände - entlang des Donaukanals Gerne informiere ich Sie persönlich über diese außergewöhnliche Immobilie und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Anette Mazanec [entfernt] [entfernt] English Version An Exceptional Living Experience This outstanding apartment on the 19th floor offers approximately 93 m² of living space (including the loggia), a spacious 25 m² southwest-facing terrace, and breathtaking panoramic views across Vienna. The apartment is offered unfurnished. The sun-drenched terrace is accessible from every living area, seamlessly extending the interior living space and creating an exceptional indoor-outdoor lifestyle. Three centrally accessible bedrooms, two daylight bathrooms, and underfloor heating and cooling powered by district heating ensure the highest level of comfort. A concierge service, rooftop pool, communal terrace, and a generous private storage unit complete this exclusive offering. APARTMENT HIGHLIGHTS 19th floor with unobstructed panoramic views Approx. 93 m² of living space (including loggia) Approx. 25 m² southwest-facing terrace Terrace access from all rooms Bright living and dining area with a modern fitted kitchen Three centrally accessible bedrooms Walk-in wardrobe Two bathrooms Separate WC Underfloor heating and cooling via district heating Spacious private basement storage unit Concierge service Rooftop pool and communal terrace Quiet location within a premium residential development BUILDING AMENITIES Rooftop pool with spectacular city views Spacious communal terraces Landscaped park-like green areas Sports and children''s playgrounds Fully equipped event kitchen and party & barbecue lounge Library Concierge service On-site postal service Restaurants, cafés, retail shops, and everyday amenities within the building Communal laundry room LAYOUT Elegant entrance hall Storage room Spacious living and dining area (approx. 35.7 m²) with a modern kitchen Three bedrooms (approx. 17.7 m² | 9.1 m² | 8.9 m²) Walk-in wardrobe Two bathrooms Separate WC MONTHLY OPERATING COSTS Operating costs: EUR 424.89 Reserve fund contribution: EUR 82.70 Total monthly costs: EUR 507.59 OPTIONAL PARKING SPACE Purchase price: EUR 50,000 Monthly operating costs: EUR 28.63 The apartment is currently leased (gross monthly rent including the parking space: EUR2,992). It will be handed over vacant upon sale. PRIME LOCATION - TrIIIple Towers The TrIIIple Towers are among Vienna''s most prestigious and modern residential developments, offering outstanding infrastructure and an exceptional quality of life. The Danube Canal with its cycling and walking paths is located directly outside the building. The U3 underground stations Schlachthausgasse and Erdberg are just a few minutes away, providing excellent connections to Vienna''s city centre and Vienna International Airport. Restaurants, cafés, fitness centres, and a wide range of shopping facilities are all within easy walking distance. I would be delighted to provide you with further information about this exceptional property and look forward to hearing from you to arrange a private viewing. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+