4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 640.000
WOHNEN IM FASANVIERTEL - 100 m² | 4 Zimmer | Renoviert 2024
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1955. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.400/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1955
- Referenznummer
- 01A02DAF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 640.000
- Preis pro m²
- € 6.400/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk . Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer und damit viel Platz für Paare, Familien oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten . Fliesen- und Laminatböden, Rollläden sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Quartier Belvedere befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: ca. 100 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | renoviert 2024 | moderne Einbauküche mit Elektrogeräten | 5. Liftstock | Rollläden | zentrale Lage im Fasanviertel | Nähe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof Kaufpreis: EUR 640.000 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 160.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.674 / Monat
bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.440
Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 403 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.400/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten