4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96 m², € 649.000

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hohlweggasse , dem „ Oberstleutnant-Seifert-Hof “. Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst wurde 2022 generalsaniert. Der klar gegliederte Grundriss kommt ohne Durchgangszimmer aus: Sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral erschlossen. Die Ausstattung im Detail: • rd. 96 m² Nutzfläche auf einer Ebene • vier annähernd gleichwertige Zimmer mit rd. 20,85 m², 19,84 m², 17,14 m² und 15,44 m² • zentrales Vorzimmer mit rd. 8,85 m² – alle Räume separat begehbar • Küche mit rd. 8 m², Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld • angrenzende Speis für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Badewanne, WC separat • Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen • mechanische Be- und Entlüftung • Gas-Etagenheizung • Kellerabteil mit rd. 4 m² • Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus • gemeinschaftlich genutzter Innenhofgarten Ein besonderer Vorzug liegt im Innenhof: Der liebevoll bepflanzte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern offen und schafft mitten in der Stadt einen geschützten Freiraum für Sommerabende. Gemeinsam mit dem Belvedere-Schlosspark und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe ergibt sich ein Wohnumfeld, das im dicht bebauten dritten Bezirk selten geworden ist – für Familien wie für Hundebesitzer gleichermaßen. Sonstiges: • Wohnungseigentum, Nutzwert 155/3625 • Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. • Unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite: rd. 3 % beim angeführten Kaufpreis • Hausverwaltung: WEVIG Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand GesmbH • Übergabe nach Vereinbarung, bezugsfrei • Besichtigungen nach Vereinbarung Laufende monatliche Kosten: Betriebskosten: € 366,87 brutto (inkl. 10 % USt) Rücklage: € 112,29 Gesamt: € 479,16 p.m. Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch Kaufpreis: € 649.000,-- zzgl. Nebenkosten Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. Die unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite liegt beim angeführten Kaufpreis bei rd. 3 %. Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über eine von uns namhaft gemachte Kanzlei; die Kosten belaufen sich auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.