2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 499.999

52 m² Wohnung + 20 m² Balkon — über 72 m² Gesamtnutzfläche im TRIIIPLE ImmoLöwin GmbH bietet eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE (Tower II, Schnirchgasse 11) an — im 12. Stock mit freiem Südwestblick und einem der größten Balkone im gesamten Komplex. Was diese Wohnung von anderen im TRIIIPLE unterscheidet: - Nie bewohnt — Neubau-Zustand: Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung 2021 nicht bezogen. Böden, Sanitär, Küche, Fensterdichtungen — alles im Originalzustand, ohne Gebrauchsspuren. Sie kaufen eine Bestandswohnung zum Bestandspreis, beziehen aber eine Wohnung in Erstbezugsqualität. - 20 m² Südwestbalkon: Abendsonne bis zum Sonnenuntergang, mehr als doppelt so groß wie bei vergleichbaren Wohnungen im Komplex. - Niedrigste monatliche Belastung im Segment: EUR 312,52 inkl. Reparaturrücklage und USt. Zum Vergleich: ähnliche Wohnungen im Komplex liegen bei über EUR 450/Monat. - Vorsteuerabzug möglich: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder einen vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der Kaufpreis auf EUR 415.833 netto — ein Quadratmeterpreis von ca. EUR 7.890. - Energieausweis A / A+ (HWB 23,39 | fGEE 0,69) — niedrige Heizkosten, nachhaltig gebaut. - Reparaturrücklage: EUR 241.833 (per 31.12.2024) — gesunde Substanz, keine Sonderumlagen absehbar. Die Wohnung: - Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Fliesen & Parkett) - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, separates WC - Abstellraum auf der Etage - Südwestbalkon (20,08 m²) mit Blick Richtung Prater - Kellerabteil (2,62 m²) Der 12. Stock — bewusst gewählt: Hoch genug für freien Blick und ruhiges Wohnen, niedrig genug für schnellen Liftzugang und weniger Windexposition als in den oberen Etagen. Die Südwestausrichtung garantiert Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon — ideal für alle, die den Freiraum tatsächlich nutzen möchten. Das TRIIIPLE — was Mieter und Eigentümer schätzen: - Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche - U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten - Grüner Prater: 5 Gehminuten - Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten - Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto - Heiz- und Kühlsystem mit Flusswasser des Donaukanals — ressourcenschonend Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — stabile Mieternachfrage für Anleger. Für Anleger — Renditepotenzial (indikativ): Bei marktüblicher Bruttomiete von EUR 28-31/m²: - Monatliche Mieteinnahmen: ca. EUR 1.476-1.634 - Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis (EUR 415.833): ca. 4,3-4,7 % - Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,4-3,8 % Eckdaten: - Kaufpreis: EUR 499.000 (brutto) | EUR 415.833 (netto bei Vorsteuerabzug) - Enthaltene USt.: EUR 83.167 - Wohnfläche: 52,71 m² | Balkon: 20,08 m² | Keller: 2,62 m² - Etage: 12. OG | Zimmer: 2 | Baujahr: 2021 | Erstbezugsqualität - Betriebskosten: EUR 312,52/Monat (inkl. Reparaturrücklage und USt.) - Nutzungsart: Eigentum, Anlage | Beziehbar: sofort Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. - Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Die angegebenen Renditeberechnungen und steuerlichen Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers ab. Wir empfehlen, vor einer Kaufentscheidung einen Steuerberater oder Rechtsanwalt zu konsultieren. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers — für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis / Disclaimer Die in dieser Anzeige angegebenen Renditeberechnungen und steuerlichen Informationen (insbesondere zum Vorsteuerabzug) dienen ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers ab. Wir empfehlen, vor einer Kaufentscheidung eine Beratung durch einen Steuerberater oder Rechtsanwalt in Anspruch zu nehmen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers — für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.