2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,51 m², € 490.000

TOPLAGE/Erstbezug/Baubeginn - Schöne 3 Zimmer Altbauwohnung (Top 7)

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 019FE657

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 71,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.852/m².

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€ 490.000€ 6.852/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FE657

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 6.852/m²

Beschreibung

1030, Kaisergarteng.5 / Barmherzigeng.18 URBANER LIFESTYLE TRIFFT WIENER ZINSHAUSCHARME Willkommen beim Projekt "KAISER1030" . In einem schönen Jahrhundertwendehaus werden aktuell Altbauwohnungen aufwendig saniert. Parallel dazu entstehen im Zuge des Dachbodenausbaus 3 exklusive Neubau-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Das Projekt im Überblick: Vielfalt: 10 topsanierte Altbaujuwele & 3 moderne Dachgeschoss-Einheiten. Wohnflächen: 50 m² bis 127 m² - ideal für Singles, Paare oder Familien. Zimmer: 2 bis 5 Zimmer Zustand: Schlüsselfertige Übergabe (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Mitgestaltung: Bei rechtzeitigem Erwerb können Ihre individuellen Grundriss- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden! Top 07 - 71,51 m² Wohnfläche Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (= 1.Stock) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer & große Küche Großes Schlafzimmer Modernes Badezimmer & separates WC Einladender Vorraum Ausstattung : Wir setzen auf Qualität und zeitloses Design: Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen Stilechte Alt-Wien Türen für authentisches Flair Neue Wärmepumpe (Heizen/Kühlen) Moderne Fußbodenheizung Hochwertige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen Termine & Details: Fertigstellung Wohnung: voraussichtlich Dezember 2026 Fertigstellung Gesamtanlage: voraussichtlich 1. Quartal 2027 Mehr Infos & alle Einheiten: [entfernt] Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und zeigen Ihnen die Details vor Ort. Rechtlicher Hinweis: Beratung und Besichtigung sind kostenlos. Erst bei erfolgreichem Kaufabschluss wird ein Honorar gemäß Maklerverordnung fällig. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Barmherzigengasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 245.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 762 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,51 m², € 490.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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