2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,11 m², € 639.400

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Bestlage des 3. Bezirks

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. AD2A5284

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 53,11 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.039/m². Verfügbar ab 01.04.2026.

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€ 639.400€ 12.039/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,11 m²
Nutzfläche: 70,23 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.04.2026
Referenznummer: AD2A5284

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 639.400
Preis pro m²: € 12.039/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohngefühl auf rund 53,11 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Qualität und zeitgemäße Wohnästhetik. Highlights: * ca. 53,11 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss * Terrasse ca. 17,12 m² * Erstbezug nach Sanierung * hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum im Haus * revitalisierter Altbau * absolute Bestlage im 1030 Wien Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 319.700

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.672 / Monat

bei € 127.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.412

Grunderwerbsteuer € 22.379 + Grundbucheintragung € 7.033 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 535 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,11 m², € 639.400

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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