1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,32 m², € 401.000

Stilvolle City-Wohnung mit Balkon in absoluter Bestlage des 3. Bezirks

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. AD81EE3B

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 33,32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.226/m². Verfügbar ab 01.04.2026.

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€ 401.000€ 12.226/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 33,32 m²
Nutzfläche: 34,7 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.04.2026
Referenznummer: AD81EE3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 401.000
Preis pro m²: € 12.226/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl auf rund 32,80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon als private Freifläche. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen, edler Parkettboden und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet einen funktionalen, klar strukturierten Lebensmittelpunkt. Das elegant ausgeführte Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Ästhetik. Highlights: * Ca. 32,80 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit optimalem Grundriss * Balkon ca. 1,39 m² * Erstbezug nach Sanierung * Fußbodenheizung & Klimaanlage * Edler Parkettboden & hochwertige Materialien * Stadtlage mit angenehmer Wohnruhe * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum im Haus * Revitalisierter Altbau * Toplage im 1030 Wien Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 401.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.676 / Monat

bei € 80.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.446

Grunderwerbsteuer € 14.035 + Grundbucheintragung € 4.411 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 128 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,32 m², € 401.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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