2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 225.000
Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung - ruhig gelegen und nur 3 Minuten vom Belvedere und Rennweg entfernt
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.114/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 82BDE8FB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.000
- Preis pro m²
- € 5.114/m²
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich in einer begehrten Lage des3. Wiener Gemeindebezirks und steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen zwei Jahren inmehreren Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußböden erneuert, neue dreifachverglaste Fenster eingebaut, eine neue Therme und eine zeitgemäße Küche eingebaut. Der Altbaucharakter wurde trotz der Modernisierungen bewahrt. Hohe Räume, schöne Fischgrätparkettbödenund die angenehme Raumwirkung verleihen der Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Erscheinungsbild. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sichbeispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein großer Vorteil der Wohnung ist ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Dadurch wohnt man trotzder zentralen Lage besonders ruhig. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Radiatoren. Ein Kellerabteil kann von den Bewohnern genutzt werden. Zusätzlich steht eine Gäste-Toilette amGang zur Verfügung. Beide Bereiche sind nicht Bestandteil des Wohnungseigentums. Im Wohnhaus wurden außerdem eine mögliche Wärmeschutzfassade und ein Balkonanbau thematisiert.Diese Überlegungen bieten langfristiges Entwicklungspotenzial, eine tatsächliche Umsetzung ist derzeitjedoch nicht verbindlich beschlossen. Besondere Merkmale auf einen Blick Ruhige Innenhoflage ohne direkten Straßenlärm Grünblick in den Innenhof Große Fenster mit Dreifachverglasung Ost-West-Ausrichtung Klassische Altbau-Raumhöhe Neue Fischgrätparkettböden Neue, moderne Küche Erneuerte Fenster und Fußböden Gasetagenheizung über Radiatoren Neue Therme, ca. zehn Monate alt Kellerabteil zur Benützung, nicht im Eigentum Gäste-Toilette am Gang, nicht im Eigentum Potenzial durch mögliche Fassadensanierung und Balkonanbau ABLÖSE EUR 8.500,00 - das entspricht 50% der Anschaffungskosten neue Küche neue Therme neue Fenster Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51 Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 112.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 940 / Monat
bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.350
Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 009 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.114/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von A.M.T. Unternehmensberatungs- u Immobilien GesmbH
Von einem Makler angeboten