2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,99 m², € 479.000

SOMMERAKTION: Halbe Maklerprovision sparen bis 31.8.! Freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche und Hof-Grünblick in 1030 Toplage - Möglichkeit des Balkonanbaus

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. E113CA1E

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 56,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1913. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.405/m².

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€ 479.000€ 8.405/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,99 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1913
Zustand: Renoviert
Referenznummer: E113CA1E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 8.405/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1030 Wien - eine Wohnung, die nicht nur durch ihre zentrale City-Lage besticht, sondern auch durch ihre ruhige, freundliche Ausrichtung Richtung Garten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die hohe Altbau-Raumhöhe, der gediegene Parkettboden und die großflächigen Fenster machen diese großzügige, ca 56,99 m² große, Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit klassischem Altbauflair. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Die Nähe zur U- und S-Bahn sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere auch in Richtung Flughafen. Bus und Straßenbahn garantieren zusätzlich eine bequeme, optimale Erreichbarkeit. Ein praktischer Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung. Der Wohnung ist außerdem ein nützliches Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden. Hinzu kommt als besonderer Pluspunkt eine Balkonoption: Für die gegenständliche Wohnung liegt bereits eine Baubewilligung für einen Balkonanbau vor. Dieser Balkonanbau kann auf Wunsch - gegen Aufpreis auf den genannten Listenkaufpreis - noch von Abgeberseite organisiert und vorgenommen werden (Details dazu gerne auf Anfrage). Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Wohnung in 1030 Wien begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! !SOMMERAKTION! Bis 31.8.2026 zahlen Sie nur 1,5% statt 3% Maklerprovision! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 100 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 239.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 994 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,99 m², € 479.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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