3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,91 m², € 400.000

Ruhig gelegene Neubau Familienwohnung bei den Aspanggründen-Eurogate

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. DD94C31B

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 77,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.134/m².

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€ 400.000€ 5.134/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DD94C31B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 400.000
Preis pro m²: € 5.134/m²

Änderungshistorie

17.08.2026
Preis: € 419.000→€ 400.000
17.08.2026
Preis pro m²: € 5.378/m²→€ 5.134/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage des 3.Bezirks mit knapp 80 m² Wohnfläche, im 1.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1990). Die Aufteilung ist aktuell wie folgt: Vorraum Küche Abstellraum Toilette Wohnsalon Flur 2 Schlafzimmer Badezimmer Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer Variante ausgeführt, nachträglich wurde die Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer geöffnet. In Absprache mit dem Verkäufer, kann auch teils das Inventar übernommen werden. Zu beachten ist, dass die zum Verkauf stehende Wohnung unter das WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) fällt. Lage Die Lage in diesem beliebten Grätzl des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (10 Min) mit dem imposanten Garten des Belvederes fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Aspangstraße 45, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.333

Preisentwicklung seit Erstinserat

-4.5%

ursprünglich € 419.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.671 / Monat

bei € 80.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.400

Grunderwerbsteuer € 14.000 + Grundbucheintragung € 4.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 765 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,91 m², € 400.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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