3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 399.000

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in hofseitiger Ruhelage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 071C5191

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.320/m².

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€ 399.000€ 5.320/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 071C5191

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.320/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kürzlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im beliebten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1,5. Stock eines gepflegten Altbauhauses mit Lift und besticht durch ihre ruhige Ausrichtung, den durchdachten Grundriss und eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Alle Räume sind zentral begehbar: Ein großzügiger Vorraum verbindet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer), die separate Küche sowie beide Badezimmer. Alle Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume sind mit neu verlegtem Eichenparkett ausgestattet, die beiden Badezimmer mit Dusche und WC verfügen über zeitlose Feinsteinfliesen. Deckenspots schaffen ein stimmungsvolles Lichtambiente in den zentralen Bereichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien O, 18 sowie die Buslinie 71E sind in rund 5 Gehminuten erreichbar, der wichtige Verkehrsknotenpunkt Rennweg (mit S-Bahn, Straßenbahn 71 und direkter Flughafenverbindung) in etwa 10 Minuten zu Fuß. So ist die Wohnung optimal an das Wiener Stadtzentrum wie auch an das Umland angebunden. Auch grüne Erholungsräume befinden sich ganz in der Nähe: Der Schweizer Garten, der Botanische Garten sowie das Belvedere laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urban und gleichzeitig ruhig wohnen möchten, mit modernem Wohnkomfort, flexibler Nutzung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 730 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 399.000

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Beschreibung

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Lage

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