2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 370.000

Moderne Stadtwohnung mit Balkon in Top-Lage - 2 Zimmer, 62m² - Anlegerwohnung!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. E0D2BDEF

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.968/m².

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€ 370.000€ 5.968/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1968
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: E0D2BDEF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 5.968/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - in der wunderschönen und lebendigen Stadt Wien. Diese moderne und neuwertige Wohnung im 3. Liftstock, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein elegantes und komfortables Wohnkonzept. Mit einem Kaufpreis von 370.000,00 EUR und einer großzügigen Fläche von 62m² bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur und werden sofort von einem hellen, offenen Wohnbereich empfangen. Der Raum ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung ist bis Ende Mai 2028 vermietet. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Die neue Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Raumaufteilung: Vorraum und Eingangsbereich 2 Zimmer Küche komplett NEU inkl. Geräte Neues Badezimmer mit Dusche und Waschbecken WC extra Besondere Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Parkettboden Küche, Bad, WC, Böden und Heizkörper Klimaanlage Tolle Verkehrsanbindung Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Einer der größten Vorteile dieser Wohnung ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So können Sie bequem und stressfrei in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, aber dennoch ein komfortables Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorzustellen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Trubelgasse, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 185.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 786 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 370.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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