Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 269.000
moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.107/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Nutzfläche
- 44,05 m²
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FC7E8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 269.000
- Preis pro m²
- € 6.107/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,05 m², gelegen im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr nach 1945). Dank der vollständigen Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche Schlafzimmer Kellerabteil Die Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand - es besteht kein Sanierungsbedarf. Sämtliche Installationen, Böden und Oberflächen wurden modernisiert. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem hellen Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die ruhige Innenhoflage. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Ruhelage. Die Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung verkauft und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einziehen oder als attraktive Anlage. Reparaturrücklage: ca. EUR 151.251,74 (Stand laut Hausverwaltung) Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die zentrale Anbindung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Erdbergstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.124 / Monat
bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.374
Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
896 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.107/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VINDOBONA Immobilienmakler GmbH
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