2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,07 m², € 379.000

Langfristig vermietetes Investment in 1030 Wien - sichere Rendite bis 2028 Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a. , bereits vermietet bis 31.03.2028 . Key Facts: Kaufpreis: EUR 379.000 Nettomieteinnahmen: EUR 654 / Monat Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen : EUR 551,60 / Monat Gross Yield: ca. 2,2 % Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025 Wohnungsaufteilung: Zentrales Vorzimmer Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer Großes Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Kellerabteil, trocken & liftzugänglich Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen Warum dieses Investment? Vermietet bis 2028 → garantierte Mieteinnahmen Thermische Sanierung & neue Heizung → keine unerwarteten Kosten Stabiler Standort 3. Bezirk → langfristige Wertsteigerung Erdgeschoss → kinderfreundlich, praktischer Zugang Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern. Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien! ___________ Vienna 3rd District - Long-Term Rented Investment with Secure Yield Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna's 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a. , with tenancy guaranteed until 31 March 2028 . Key Facts: Purchase Price: EUR 359,000 Net Monthly Rent: EUR 654 Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): EUR 365.80 / month Gross Yield: approx. 2.2 % Thermal renovation of the building completed - partially paid by the seller New combination boiler installed: 15 April 2025 Apartment Layout: Central entrance hall West-facing living room Large bedroom Separate kitchen Bathroom with shower & washing machine connection Separate WC Dry, cellar compartment (lift-accessible) Parquet floors in living areas, tiled bathrooms Why This Investment? Rented until 2028 → guaranteed rental income Thermal renovation & new heating → no unexpected costs Prime 3rd district location → long-term value growth Ground floor → family-friendly, convenient access Viewings possible by arrangement with the tenants. Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today! Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Property Advisor zertifizierter Maklerassistent [entfernt] | [entfernt] MOO Immobilien GmbH Provisionshinweis : Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.