3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,41 m², € 439.900
Klassisch & modern - U3 ums Eck - Eckwohnung mit Charme & Geschichte - Westausrichtung
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 91,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.812/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91,41 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 9BEF07C7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.900
- Preis pro m²
- € 4.812/m²
Beschreibung
Diese stilvoll Altbauwohnung mit rund 91 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach dem Umbau kann hier eine 3Zimmerwohnung entstehen. Originaler Fischgrätparkett , elegante Flügeltüren und gut erhaltene Kastenfenster verleihen ihr eine besondere, historische Note. Die helle Eckwohnung im gepflegten Gründerzeithaus überzeugt durch ihre sonnige West-Ausrichtung und eine harmonische Raumwirkung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Lokale liegen nur wenige Gehminuten entfernt - ein Altbaujuwel in bester Lage des 3. Bezirks. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche ca. 91,41m² lt.Plan Aufteilung lt. Plan: Vorraum 14,10m² Küche 12,63m² 1. Zimmer 25,45m² 2. Zimmer 29,90m² Badezimmer mit Dusche 7,88m² WC separat 1,45m² Gas-Etagenheizung Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Diese Lage vereint zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Cafés sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rochusmarkt , zur Landstraßer Hauptstraße und zum Donaukanal bietet zusätzlich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein idealer Ort für alle, die urbanen Komfort und klassischen Wiener Charme schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindungen 290 m zum Autobus 74A - "Rabengasse" 450 m zur Straßenbahnlinie 18 - "Viehmarktgasse" 550 m zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz 600 m zur U3-Station Schlachthausgasse erweiterte Betriebskosten Betriebskosten EUR 155,08 Reparaturrücklagen EUR 90,82 _______________________________ monatl. Gesamt EUR 261,41 inkl. Ust. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 97.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 146.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.838 / Monat
bei € 87.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.236
Grunderwerbsteuer € 15.397 + Grundbucheintragung € 4.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 547 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.812/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten