2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,79 m², € 498.500

Hübsch sanierte ALTBAU-Wohnung | 2 Zimmer - 82m² | Nähe Donaukanal

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. A9E33C93

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 82,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1882. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.021/m².

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€ 498.500€ 6.021/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1882
Referenznummer: A9E33C93

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.500
Preis pro m²: € 6.021/m²

Beschreibung

Zentral, klassisch und modern wohnen in einer Top-Lage! Die traumhaft schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines typischen Altbaus mit Wiener Charme und liegt sehr zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, nur einen Spaziergang vom Donaukanal entfernt. Vom geräumigen und einladenden Vorraum aus gelangt man zu den Zimmern, der Küche, zum großen Badezimmer und zum WC. Das Zentrum der Wohnung bilden zwei repräsentative, helle und großzügige Räume, die individuell als Wohn-, oder Schlafzimmer genutzt werden können. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen, Fischgrät-Echtholzparkett sowie großen Flügeltüren sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Die gesamte Ausstattung der Wohnung, genauso wie die neuwertige und moderne Küche, ist ausgesprochen hochwertig, gepflegt und punktet mit dem Reiz des Besonderen. Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTEN Fakten | Highlights | Ausstattung Sanierter Altbau mit großzügigen Deckenhöhen 2 Zimmer Moderne Küche Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette und Fenster Separate (Gäste-)Toilette im Eingangsbereich Großer Vorraum/Eingangsbereich Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen Radabstellplatz im Innenhof Kellerabteil Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Ruhige Lage Traumlage innere Stadt und Donaukanal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 145.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.083 / Monat

bei € 99.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.932

Grunderwerbsteuer € 17.448 + Grundbucheintragung € 5.484 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 076 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,79 m², € 498.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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