2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,98 m², € 680.000

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Sanierung in bester Lage des 3. Bezirks - Stilküche inklusive

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A0246D

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 85,98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1888. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.909/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 680.000€ 7.909/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,98 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1888
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A0246D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 680.000
Preis pro m²: € 7.909/m²

Beschreibung

In begehrter Lage der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung wurde aufwendig und umfassend durch eine namhafte Fachfirma saniert, wobei ausschließlich hochwertigste Materialien und modernste Technik zum Einsatz kamen. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Wohnambiente, das Komfort, Design und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Die großzügig geschnittenen Räume sorgen für ein offenes und luftiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche, die bereits voll ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert ist - perfekt für Genießer und Designliebhaber. Besonderen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung, stilvolle Deckenspots sowie ein innenliegender, elektrisch bedienbarer Sichtschutz, der Privatsphäre und Funktionalität ideal kombiniert. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch die außergewöhnliche Qualität der Sanierung und die exzellente Lage in einem der beliebtesten Viertel Wiens. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als wertbeständige Anlage. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 680.000, -- EUR. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 101.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 340.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.280

Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 522 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,98 m², € 680.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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