2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,74 m², € 681.600
Geräumiges Apartment mit Weitblick und viele Annehmlichkeiten (Concierge, Pool, usw.)
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 71,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 24. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.501/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,74 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 24
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03E69
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 681.600
- Preis pro m²
- € 9.501/m²
Beschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 24. Stock bietet Ihnen nicht nur atemberaubende Ausblicke über die Stadt, sondern auch modernen Wohnkomfort in einem der attraktivsten Gebäude Wiens. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohnung mit elegantem Parkettboden und behaglicher Fußbodenheizung- sowie Temperierung in der wärmeren Jahreszeit. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem sonnigen Balkon, der Ihnen eine private Oase mit Ausblick auf den Grünen Prater, die City bis zur Donauplatte bietet. Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich, der sich ideal für gesellige Stunden im Kreise der Familie oder Freunden eignet. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Für Komfort sorgt ein separates WC mit Handwaschbecken. Stauraum finden Sie im Abstellraum vor, der im selben Stock befindliche Einlagerungsraum garantiert kurze Wege und bietet zusätzlichen wertvollen Platz. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Wohnjuwel in 1030 Wien - Ihr neues Kapitel beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 16 084 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 340.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 021 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.848 / Monat
bei € 136.320 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.354
Grunderwerbsteuer € 23.856 + Grundbucheintragung € 7.498 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 14 / Monat
Energieklasse A (HWB 23.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.862 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
35.9 m² pro Zimmer
+20% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 119 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 256 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.254/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.501/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 256 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.254/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 736 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten