3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 167 m², € 3.500.000

Erleben Sie exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - befristet bis 2029 vermietet

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 6F81A4DA

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 167 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20.958/m².

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€ 3.500.000€ 20.958/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 167 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 6F81A4DA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.500.000
Preis pro m²: € 20.958/m²

Beschreibung

Die Wohnung ist befristet bis 2029 vermietet und eignet sich daher ideal als wertstabile Investition mit sofortigen Mieteinnahmen. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes, stilvolles Design mit klassischer Eleganz und hochwertiger Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer Ebene erstrecken sich großzügige 167 m² Wohnfläche , ergänzt durch eine 9,66 m² große Frühstücksterrasse sowie eine beeindruckende 120,71 m² Flachdachterrasse mit spektakulärem Rundumblick über Wien. Das besondere Wohnjuwel befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1881 - nur wenige Schritte vom charmanten Rochusmarkt und dem grünen Stadtpark entfernt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche , die harmonisch mit drei Schlafzimmern und zwei eleganten Badezimmern verbunden ist. Ein weiteres Arbeitszimmer eröffnet den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, auf der Sie ungestört die Aussicht über die gesamte Stadt genießen können. Das gesamte Gebäude - inklusive Fassade und Stiegenhaus - wurde aufwendig saniert. Ein moderner Aufzug der Firma Schindler führt Sie direkt bis ins Penthouse. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Parkettböden von Weitzer , exklusive italienische Fliesen von Fiandre und Armaturen von Hans Grohe unterstreichen den luxuriösen Charakter des Objekts. Die erstklassige Lage zwischen Donaukanal und der lebendigen Landstraßer Hauptstraße bietet ein urbanes Wohngefühl mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die U3-Station Rochusgasse ist in wenigen Schritten erreichbar, der Stephansplatz liegt in angenehmer Gehdistanz. Das nahegelegene CAT-Terminal sorgt zudem für eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Das außergewöhnliche Penthouse überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche auf nur einer Ebene - selten und besonders komfortabel. Die gesamte Dachgeschosswohnung ist auf einer Ebene angeordnet, was ein besonders harmonisches und bequemes Wohngefühl ermöglicht. Das Penthouse ist derzeit befristet bis 2029 vermietet und generiert aktuelle Mieteinnahmen von rund ca. 4.500 EUR netto pro Monat . Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als repräsentative und zugleich renditestarke Investitionsmöglichkeit . Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Frau Betül Cakmak unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] .

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.166.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.625 / Monat

bei € 700.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 161.000

Grunderwerbsteuer € 122.500 + Grundbucheintragung € 38.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 167 m², € 3.500.000

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