3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 112 m², € 929.000

Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage in der Weißgerber Straße

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 4C905AEA

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 112 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.295/m².

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€ 929.000€ 8.295/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Nutzfläche: 114 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4C905AEA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 929.000
Preis pro m²: € 8.295/m²

Beschreibung

Licht, Raum und Altbauflair im Herzen des 3. Bezirks Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Stilaltbaus schätzen und eine zentrale Lage mit vielfältigen Freizeit- und Infrastrukturangeboten suchen. Als gepflegte Bestandsimmobilie vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Juwel in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auf rund 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, eleganten Flügeltüren und einem guten Erhaltungszustand. Die stilvolle Wohnatmosphäre spiegelt den unverwechselbaren Charakter dieser besonderen Immobilie wider. Herzstück ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für gesellige Stunden bietet. Zwei helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein ca. 2 m² großer Balkon mit Weitblick ergänzt das Raumangebot. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der offene Kamin im Wohnbereich, der vor allem in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Weißgerber Straße, einer der attraktivsten Adressen des 3. Bezirks. Der Wiener Prater, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Untere Weißgerberstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 309.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.882 / Monat

bei € 185.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.734

Grunderwerbsteuer € 32.515 + Grundbucheintragung € 10.219 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 039 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 112 m², € 929.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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