3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,95 m², € 445.000

Nur wenige Gehminuten vom Donaukanal und dem 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt wartet diese rund 95 m² große Altbauwohnung auf neue Ideen. Wer den Charme historischer Wiener Gründerzeithäuser schätzt und seine zukünftige Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Highlights - ca. 95 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - sanierungsbedürftig - ideal zur individuellen Gestaltung - Gründerzeithaus aus ca. 1860 - 3. Liftstock - Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus 2012 erneuert - Fischgrätparkett in zwei Wohnräumen - hervorragende Lage nahe Donaukanal und 1. Bezirk - Straßenbahnhaltestelle nahezu direkt vor dem Haus - vielfältige Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1860. Der vorhandene Lift entspricht aufgrund des Baujahres den historischen Gegebenheiten und ist entsprechend kompakt ausgeführt. Die rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Zimmer. In zwei Wohnräumen sorgt Fischgrätparkett für klassischen Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Die derzeitige Raumaufteilung wurde durch nachträglich errichtete Leichtbauwände verändert und weicht vom ursprünglichen Grundriss ab. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten, die Wohnung im Zuge einer Sanierung neu zu strukturieren und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach im Jahr 2012 erneuert. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der Donaukanal mit seinen beliebten Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie der 1. Wiener Gemeindebezirk sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn hält nahezu direkt vor der Haustüre und sorgt gemeinsam mit den weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln für eine ausgezeichnete Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob stilvolles Eigenheim oder langfristige Wertanlage - diese Altbauwohnung verbindet eine hervorragende Lage mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial. Besichtigen Sie die Immobilie bereits bequem von zu Hause aus. Den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website oder erhalten ihn auf Anfrage gemeinsam mit den ausführlichen Objektunterlagen. Sie möchten diese Immobilie persönlich kennenlernen oder haben Fragen zu den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.